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Immobilier en hausse ou en baisse?

Comme le titre très bien le Trends sur son site, "Pour finir, l'immobilier est-il en hausse ou en baisse?"

 

En effet, le SFP Economie annonce plutôt une hausse (relative puisqu'inférieure à l'inflation pour certains biens) et les notaires et agences immobilières plutôt une baisse.

Plusieurs éléments expliquent cette différence de jugement:

La raison expliquée par Trends et/ou les notaires et agents immobiliers:

1. Les chiffres du SFP concernent les ventes, les agences immobilière se basent sur les compromis, Cela peut représenter 4 mois de différence.

Les autres raisons:

2. Les statistiques se basent sur les ventes réalisées. Les maisons vendues aujourd'hui sont peut-être différentes de celles vendues il y a un an. Comme toujours, il faut bien faire des statistiques et se servir de ce que l'on a. Si à long terme, cette méthodologie peut s'avérer fiable, ce n'est pas nécessairement vrai à court terme, le nombre de maisons n'étant pas assez élevé. On peut aussi se dire que les Belges achètent des maisons plus petites parce qu'ils craignent la récession.

3. Nous avons déjà expliqué la différence entre le prix et le coût. Or les taux d'intérêt ont augmenté. Pour simplifier, lorsque les taux passent de 3 à 5 %, le montant à rembourser pour un prêt à 20 ans augmente de 24 %. Donc, toutes autres choses égales par ailleurs, à "coût constant", les prix devraient diminuer de 20% 'en supposant que tous les achats sont financés par prêt hypothécaire, ce qui n'est pas le cas)

Méfions nous donc des statistiques...

 

PS: Pour ceux qui sont intéressés par le débat "Il vaut mieux acheter que louer", le sens commun est battu en brèche sur l'excellent site de l'Econoclaste.

 

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